本方案自南海区政府批复之日起，碧桂园需在两年内与90%以上被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议》。
永胜经济社改造范围总用地面积约483亩，村内现有村民住宅约1118栋，建筑面积约162600㎡，现有集体厂房建筑面积约45800㎡。扣除公益性用地后，可建设净用地面积约337亩，项目规划总计容建筑面积约86.76万㎡。其中：居住用地计容建面约468405㎡；
商服用地计容建面约399195㎡。
实施拆迁改造后，永胜村将获得428162㎡的可分配物业：
其中：碧桂园将代建150000㎡的集体物业，投资额不低于13.3亿元。该部分物业由碧桂园返租20年，合计租金173898万。
碧桂园需投入100亿元改造
本项目拆迁安置补偿总费用约54285万，其中支付村民的补偿费用约41000万，集体物业拆迁补偿费用约13285万。
方案明确要求，本项目供地后，碧桂园需投入资金约100亿元进行改造。
改造前，永胜村年收益约2100万元；改造后，永胜村年收益预计不少于6000万元，翻三倍。
▲永胜旧村改造列入南海区重大项目
经功夫君核对，拆迁补偿标准跟此前曝光的指导方案并没有明显变化，具体如下：
补偿二选一：证载面积1:1或宅基地面积1:3；货币补偿标准：9000元/平； 有证建筑拆除补偿：最高1500元/平；无证建筑拆除补偿：最高1000元/平；租金补偿：20元/平/月；搬 家 费：50元/㎡；搬迁奖励：有证200元/平、无证100元/平；增购面积：7000元/平起，不得超15平。
为顺利推进方案表决，除上述补偿标准外，本项目还设有以下奖励：
（按测量成果确定的建筑面积计算）
限时签约奖励：300元/㎡；
完成搬迁奖励：200元/㎡；
整体签约奖励：300元/㎡。
换言之，假如村民有证建筑面积为300㎡，按上述方案可获得额外24万元的奖励补偿。
▲拆迁补偿标准明细表
碧桂园正对回迁意向户型和土地性质进行调查，村民可以选择回迁房是保留集体性质还是转为国有70年（可入市交易）。
首期安置地块供地后30个月内完成首期回迁房竣工交付；二期安置地块供地后36个月内完成二期回迁房竣工交付。
回迁房交付时，将采用摇珠分配的方式，且每100㎡回迁房配备1个地下车位。
被拆迁人身份认定按《夏北旧村居改造拆迁补偿安置指导意见》执行，包括以下四种情况：
有产权证明记载的权利人
公证书确认的产权人或继承人
法院生效判决书确定的产权人
永胜经济社确认的权利人
1月3日，桂城永胜村民以93.09%的同意率选定碧桂园为旧村改造的合作开发企业。此后，永胜作为佛山首个整村改造项目，进度一直遥遥领先。今年8月，碧桂园率先完成测量成果公示，并同步开放回迁房样板间，展示户型为85/95/120㎡。
2019年12月16日，《佛山市南海区桂城街道夏北社区永胜股份经济合作社旧村改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案》通过初审，下一步将进入方案入户宣讲及方案表决阶段。
据了解，由于项目立项较早，永胜整村改造将按南府办【2015】53号文推进，也就是说，回迁面积没有320㎡的限制。